目
录 摘
要 .................................................................................................................... I
Abstract..................................................................................................................... II
引
言 ................................................................................................................... 1
1 选题背景 ............................................................................................................... 3
1.1 建筑工程招投标的发展阶段 ...................................................................... 3
1.2 招标控制价 .................................................................................................. 4
2 工程建模及工程量的计算 ................................................................................... 6
2.1 前期准备 ...................................................................................................... 6
2.2 柱建模及工程量计算 .................................................................................. 8
2.3 剪力墙建模及工程量的计算 .................................................................... 10
2.4 梁建模及工程量的计算 ............................................................................ 14
2.5 板建模及工程量的计算 ............................................................................ 18
2.6 基础及土方 ................................................................................................ 20
2.7 后期完善 .................................................................................................... 22
2.8 构件做法套用 ............................................................................................ 23
2.9 绘制过程中问题总结 ................................................................................ 24
3 招标控制价的编制 ............................................................................................. 25
3.1 招标控制价的编制依据 ............................................................................ 25
3.2 招标控制价的组成 .................................................................................... 25
3.3 招标控制价的编制 .................................................................................... 26
结
论 ................................................................................................................. 29
参考文献 ................................................................................................................. 30
附录 1 单位工程招标控制价汇总表 .................................................................... 32
附录 2 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 ........................................ 33
附录 3 总价措施项目清单与计价表 .................................................................... 48
附录 4 其他项目清单与计价汇总表 .................................................................... 49
附录 5 规费、税金项目计价表 ............................................................................ 50
致
谢 ................................................................................................................. 51
摘
要
工程招投标是建设工程中不可缺少的一环，而招标控制价的编制更是建设工程的重要组成部分。招标控制价叫又称“拦标价”或“预算控制价”，是依据拟定的招标文件和工程量清单编制的该招标工程最高的投标的价格。由于 BIM 技术大力推广，用 BIM 来做工程也逐渐成为建筑行业的共识。BIM 技术利用了模型信息的集成技术，因此建立模型是一切应用的根源，从模型中获取准确的工程量清单，制定合理的成本价格是招投标工作的关键点，为了避免复杂信息数据在计算过程中导致的误差，可以使用 BIM 技术为招投标工作建立相应的合适的专业模型。本次的课题是基于实际项目万科美景世臻苑，在招投标阶段应用 BIM 技术进行工程项目招标控制价的编制。本次的研究对象为万科美景世臻苑项目：项目建筑面积 6543.39 平方米，为框架剪力墙结构，设计使用年限为 50 年。本文主要介绍了万科美景世臻苑项目地上部分招标控制价的编制过程，通过对该工程图纸的研究，使用 GTJ2018 软件进行工程量的计算。而后根据清单工程量在广联达云计价 GCCP5.0 软件进行分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单及税金项目的编制。最后输出完整的万科美景世臻苑项目的招标控制价。
关键词：招投标；工程量清单；建模；计算；招标控制价
Abstract
Project bidding is an indispensable part of construction projects, and the preparation of bidding control prices is an important part of construction projects.
The standard control price is also called "blocking price" or "budget control price", which is the highest bid price of the bidding project based on the draft bidding documents and the bill of quantities.
Due to the vigorous promotion of BIM technology, the use of BIM for engineering has gradually become a consensus in the construction industry. BIM technology uses the integration technology of model information, so the establishment of the model is the root of all applications. Obtaining accurate bills of engineering quantities from the model and setting reasonable cost prices are the key points of the bidding work. For errors caused by the above, BIM technology can be used to establish appropriate professional models for bidding. The research object of this time is the Wanke Meijing Shizhenyuan project：
the project construction area is 6543.39 square meters, which is a frame shear wall structure, and the design life is 50 years. This article mainly introduces the process of compiling the bidding control price of Vanke Meijing Shizhenyuan Project. Through the study of the engineering drawings, GTJ2018 software is used to calculate the engineering quantity, a
According to the bill of quantities,prepare the bill of quantities, measure item list, other item list, fee item list and tax item in Guanglianda cloud valuation gccp5.0 software. Finally, the bidding control price of the complete Wanke Meijing Shizhenyuan projec project is output.
Keywords ：
Bidding; Bill of quantities; Modeling; Calculation; tender sum limit
引
言
我国引进招投标制度后，促进了市场的发展，但是坏的方面也很快暴露出来了，如招标程序不统一，串标，虚假招标，行贿等问题比较频繁。问题也推动着建筑招投标行业的发展，如建筑工程常用的招标方式也从议标到邀请招标再到公开招标，我国第一部用于招投标的《招标投标法》的诞生。而在建筑工程招投标中，招标控制价的作用也尤为重要。招标控制价叫又称“拦标价”或“预算控制价”，是依据拟定的招标文件和工程量清单编制的该招标工程最高的投标的价格。招标控制价的设立不仅有助于招标人有效地控制项目的投资，作为评标的参考依据，避免出现较大的误差，还增强了招标的透明性，防止投标人串标而导致损失。对于投标方来说可以根据自己的实力报价，不必套取招标人的标底，减少了投标的成本，提高了市场的交易效率。
高质量的编制招标控制价是一个工程项目良好的开始。本次设计就是通过万科美景世臻苑项目招投标的编制，掌握工程量清计算和招标控制价的编制技能。本次的研究对象为万科美景世臻苑项目：项目建筑面积 6543.39 平方米，为框架剪力墙结构，设计使用年限为 50 年。可以通过广联达 GTJ2018 软件来绘制项目从而得出的工程量。首先建立的工程模型之前，在图纸上找到抗震等级、设防烈度、结构类型、檐高、楼层表、混凝土标号、砂浆标号、保护层厚度这些影响工程量的信息，为土建建模做好准备。设置完这些信息之后，依次对主体构件进行绘制，并设置好钢筋的信息。完成主体构件之后对门窗，装饰装修，砌体墙等二次构件进行补充。完成整栋楼的建模之后对每个构件套做法之后进行汇总计算，输出的工程量。再将工程量导入到广联达云计价 GCCP5.0 软件中，进行清单的编制。在分部分项中新建清单，并对不符合的清单项进行换算，还得根据项目所在地市场的实际的人工价格和材料、机械进行综合考虑。熟练掌握分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单及税金项目清单的最高限价计价编制过程，并明确相关注意事项，能够了解招标控制价的概念及依据，并熟悉招标控制价的编制程序。最后对的工程量清单进
行分析和审核，输出完成万科美景世臻苑项目招标控制价的编制。输出完整的招标控制价内容。
1 选题背景 1.1 建筑工程招投标的发展阶段 随着行业的发展，我国的建筑工程招投标体制也愈发的完善。从招标方式的不同，可以把我国的建筑工程招投标分为三个阶段。
第一阶段可以追溯到上世纪八十年代。那时候的招标投标制度初步建立，也是招投标兴起的一个时代。招标代理公司也在全国各个地方陆续的成立了。各个地区也都相继制定了适合自己地区的招标管理的方法。那时候的招标方式基本是议标为主。所以暴露出来很多问题，比如议标的场所比较分散，不能达到有效的竞争。这个阶段的招标投标很大程度也只是走走形式，大多是私下交易，可以暗箱操作，缺乏招标的公正性。
第二阶段是九十年代初期到中期，随着政府对招投标的管理，也出台了相关的一些法规。而招标方式也从上个阶段常用的议标方式也从转变成了以邀请招标的方式。全国各地也都建立了招标投标监督管理机构，招标投标监督管理的水平也在不断地提高。这个阶段的发展，为我国的招投标制度打下了坚实的基础。
第三阶段也就是现在，全国各地普遍采用公开招标的方式。而《招标投标法》也明确的规定了议标不再是常规的招标方式，意味着我国的招投标发展进入全新的一个阶段。招投标制度的完善也让采购的人员有法可依。依据法律法规，创造相对公平的竞争市场，企业也通过招投标提升经济效应，和企业竞争力。
发包方是建筑业发展的动力，在系统分析招标控制价的本质、造价管理的重要作用等内涵的基础上、总结了其编制过程中存在的 4 个典型问题，基于发包人和咨询人的视角，分别提出了形成合理招标控制价的管理、经济措施和组织、技术措施。
0 为提高评审投标报价科学性和合理性，提出了基于招标控制价形成参考工程造价的建议。
我国招标投标目前依据的法律法规分别是两大基本法律《招标投标法》和《政府采购法》，两大法规《招标投标法实施条例》和《政府采购法实施条例》。还有地方政府也根据各地区的特点制定了相应的规章，制度和法规。这些规章和指导性文件直接推动了整个招投标行业发展。使得招投标过程更加的公平公正。
1.2 招标控制价 1.2.1 招标控制价的定义
招标控制价是根据有关的计价法律法规，依据拟定的招标文件和工程量清单编制的该招标工程最高的投标的价格。招标控制价叫又称“拦标价”或“预算控制价”。不同规范以及同一规范的不同版本对其有不同的定义。
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）对招标控制价的定义为：“招标人根据国家或省级、行业建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。” 0
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）对招标控制价的定义是：“招标人根据国家或省级、行业建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标工程的最高投标限价。
0
1.2.2
招标控制价的意义
发包方是建筑业发展的动力，在系统分析招标控制价的本质、造价管理的重要作用等内涵的基础上、总结了其编制过程中存在的 4 个典型问题，基于发包人和咨询人的视角，分别提出了形成合理招标控制价的管理、经济措施和组织、技术措施。为提高评审投标报价科学性和合理性，提出了基于招标控制价形成参考工程造价的建议。
招标控制价的具体含义是工程造价人员根据招投标图纸上的信息、市场中的相关情况以及一定...
