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车间房屋招商招商文件
本次公开招商利用中国铁路AA局集团有限公司上注册，报名。AA铁路局物资招投标网（www.***********）网上公开竞价招商。
拟定招商时间2018年11月14日14:00时。
一、 投标须知
序号
条款名称
编列内容
01
招商人
名称：AA机务段
02
项目名称
AA机务段北安车间房屋招商
03
招标范围及内容
见内容二
04
是否接受联合体投标
不接受
05
招标方式
第一次公告报名家数为3家以上，二次公告报名家数为2家以上，采取网上公开竞价的方式招商；只有1家报名的采取商务洽谈方式招商。
06
报名截止时间
2018年11月13日16:30时
07
报名费及投标保证金缴纳时间截止
2018年11月13日16:30时
08
投标保证金
见内容二
09
招标文件获取
参见招商公告
10
资质文件、竞商函递交地址
单位：AA铁路项目管理有限公司
地址：AA市AA区满洲里街118号
接收人：高先生；电话11
资质文件、竞商函份数
项目公司1份
12
招标时间、地点
2018年11月14日13:30-13;45网上培训并试网;14:00正式竞价或商务洽谈，地点：项目公司招标室
1.公开招商所需时间：最少为10天（一次公告，发布招标公告至开标时间不少于7天，结果公示3天，如有补遗澄清影响招标文件编制的或需进行二次公告的，开标时间则需按相关规定延长)；
2.公开招商，招商公告同时在AA铁路局95306网（http：//5:18080/）,AA铁路局物资招投标网（www.***********）网站和发布。招商采取网上公开竞价方式进行，如果竞商人不足3家，进行二次公告招商，如仍不足3家竞商，且仅有2家的，按既定日期进行竞价，如仅有1家价商，采取商务洽谈方式招商。
3.竞商人对本次公告及招商文件中的招商信息有不明事宜，招商内容部分请与招商人联系，联系人：张秋义：电话：***************-********。
4.招商操作部分与代理人联系，联系人高先生，电话：****-********，邮箱：**********@******。
二、 招标范围及内容
㈠ 分包：
招商项目分包表：
包号
项目内容
用途、地点
租赁期限
招商底价(元)
投标保证金（万元）
1
哈机北安车间院内二处非供暖房屋招租
北安车间院内、不怕寒物资储存
合同签订之日起一年
17500/年
1
招商内容：中国铁路AA局集团有限公司AA机务段北安车间二处非供暖房屋对外出租。房屋使用性质适合仓储用途，为砖混结构，一处128㎡、一处是199㎡房屋现有设施为上下水管道，照明线路。租赁期限：合同签订日起满一年。招商底价为17500.00／年（不包含水、电、卫生等费用）。
立项单位名称：中国铁路AA局集团有限公司AA机务段
㈡投标
1.竞商人资质要求：
⑴、企业竞商人需提报加盖公章的下列复印件：营业执照、银行开户许可证，法人身份证，如果非法人竞商，需提供委托书和委托人身份证明。个人竞商人须提供有效身份证件复印件。
⑵、企业竞商人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。无违规、违法等行为的不良记录。（没有被人民法院列为失信被执行人提供“信用中国”网站（www.******************?)或“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”平台的查询截图）；
⑶、提报对该场地的用途。
⑷、招标方式为公开招商，参与投标单位未按时、按规定报名视为自动放弃投标资格；参与投标的单位不报价视为自动放弃投标资格；本次招标结果为出价高者中标；如投标人出现违反《中华人民共和国招投标法实施条例》相关规定，一经查实将禁止责任投标人及连带责任人半年内参加铁路有关招投标事宜，并扣罚已缴纳保证金。请投标人明确明晰招投标相关事宜，避免产生其他后果。
2.竞商人需提报的资料
竞买人还须于2018年11月13日16：30时前将下列相关资料邮寄、送达AA铁路项目管理有限公司（AA市AA区满洲里街118号，网上竞卖部，邮编：150006）。货物储存
⑴竞商函
竞商函
AA铁路项目管理有限公司：
我单位同意本次公开招商文件有关规定，按时交纳保证金，并参加以下项目招商投标。
包段号：
项目内容：
竞商单位名称：
电话：传真：手机：网址（或邮箱）：邮编：
通讯地址：
竞商人签字：
公章
2018年月日
注：“竞商函”中，竞商人签字必须是本人签字，加盖公章后传真：****-********,；或发QQ：3413185980
⑵用途说明：
用途说明
AA铁路项目管理有限公司：
我单位参加（AA机务段北安车间房屋招商）项目招商投标。如果中标用于
竞商人签字：
公章
2018年月日
⑶竞商人信息：
竞商人信息
竞商人名称：
投标人全称
联系方式：
联系人、电话、邮箱
开发票信息：
开发票详细信息，不需要开发票注明“不要发票”
邮寄信息：
发票、中标通知书的收件信息
退保证金账号
汇款人、开户行、账号
注：“竞商人信息”只是用于开发票、退保证金和邮寄“中标通知书”、发票，不需要纸质版，请用电子版发QQ：3413185980
⑷参加竞商的企业竞商人需提报加盖公章的下列复印件：营业执照、银行开户许可证，法人身份证，如果非法人竞商，需提供委托书和委托人身份证明。
⑸在“竞商人资质要求”提出的，需要证明竟商人资质的相关资料。
3.按照《AA铁路局资产经营开发招商管理办法》（哈铁经开〔2018〕147号）规定，竞商人在递交必须的纸质材料同时，要在AA铁路局95306网（http：//5:18080/）上注册，报名。
4.交纳投标报名费和保证金。竞商人需交纳报名费300元（包数不限），保证金（见分包表保证金栏）按所投标包全额交纳。竞商人必须在“投标须知”规定的时间前将竞商报名费及保证金通过银行帐户（不收现金）汇入AA铁路项目管理有限公司账户。开户单位名称：AA铁路项目管理有限公司；开户行：工商行大直支行；汇款账号：3500040119006727690。核对保证金到账情况联系电话：****-********，凡在规定时限内保证金未进入帐户的，将无权参与竞商活动。报名费可开具普通发票。
三、招商组织
㈠招商方式
1.招商采取网上公开竞价和约请商务洽谈方式进行：如果一次公告竞商人不足3家，进行二次公告招商，竞价时间顺延，二次公告截至，有2家以上竞商的，按既定日期进行竞价，如仅有1家竞商，采取约请商务洽谈方式招商。
2.网上公开竞价采取延时竞价方式：竞商价格、增量、顺位在网上公开，竞商人不公开。招商竞价时间以系统操作员电脑时间为准，第一包14：00时开始，固定营业时间设为5分钟，静场期设为1分钟（电脑显示小于1分钟），市场在一个静场期满没有任何报价，则关闭当前市场，同时启动下一个市场。各包详细情况见分包表。网上公开竞价（含培训）投标人无需到招标现场。
3.商务洽谈采取约请方式：由AA铁路项目管理有限公司通过QQ向投标人发送《招商邀请函》；投标人接到《招商邀请函》后通过QQ回复《接受邀请确认函》，并在确定的招商时间前由法人持身份证原件（可以授权委托，受托人持加盖公章的法人身份证复印件和受托人身份证原件）、《接受邀请确认函》、单位公章，到招商现场与评委进行商务洽谈，填写《投标报价单》作为投标人的认可的投标价。
4.中标：中标顺位按竞价由高到低排序，最高价格为中标价格公开招商评标组按中标顺位结果确定第一顺位为竞商中商人，并签字备核。并在招商结束之日17：00时（或第二个工作日）前将中标结果在AA铁路局95306网（http：//5:18080/）上和AA铁路局物资招投标网（www.***********）公示3天，公布中标结果。
5.竞商人中标后再放弃中标，除扣留保证金外，将该竞商人列入“黑名单”，并停止在哈局6个月的投标资格。
6.竞商人由于对公开招商文件阅读马虎、误解、漏看和失误操作而导致的一切后果由竞商人自负。
㈡网上公开竞价注意事项
1.竞商人应配备微机一台，并能够和因特网保持畅通。竞商人的网络接入速度不得低于100K/秒，否则由于竞商人的网络连接速度过低而使网上投标活动受到影响的，后果由竞商人自行承担。
2.竞商人在确定投标前，应认真阅读招商文件每一条款。并在“投标须知”规定的培训、竞价时间前登录（www.***********）网站，做好投标准备工作。
3.竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在规定时间内出价最高者中标。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。本包竞拍加价幅度为竞价时网上显示增量的整数倍，以价格高或先出价者优先。
4.因为不可预知的原因（如病毒侵害、黑客攻击等）致使网络拥塞导致服务器响应较慢（或中断）造成无法报价，将根据实际情况，由评标组评定后，按无效处理。或重新开标竞价或向公安部门报案，移交公安部门处理，造成的经济损失由责任方承担。
5.本次公开招商报价原则为合理竞价，可多次报价，以末次最高报价为准，即竞商人可以在限定时间前多次竞买报价，但每次竞买报价必须高于目前最高报价。每次报价价差为“最低增量”的整数倍。起卖价格及最低增量详见招商项目分包表。
6.价格风险。竞商人应先将各种影响价格因素考虑周全，一经中标价格将不作任何调整。
7.价格：竞商报价为每项（包）招商项目单价，不含报名费和平台使用费等费用。
四、中商人注意事项
1.中标服务费计算。本次公开招商由做在线平台技术支持服务，并按照国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号）的规定按照中标额收取中商人服务费（阶梯式收费）。
招标代理服务收费标准
服
费 务
类
率 型
中标金额（万元）
服务招标
100以下
1.5%
100-500
0.8%
500-1000
0.45%
1000-5000
0.25%
5000-10000
0.1%
10000-100000
0.05%
*******以上
0.01%
2.结算方式：中商人接到通过QQ发来的《缴费通知单》后，立即交付中标服务费（不受理现金），并到AA铁路项目管理有限公司中标通知书。单位付款的可开具增值税专用发票。
3.投标保证金返还：对非中标单位，网上竞价结束后7个工作日之内通过银行退还保证金。对中标单位保证金在中商人履行完手续，由招标单位通知项目管理公司或出具证明后退还。
4.发出《中商通知书》后，须在20天内与中商人依据招商项目内容和中商结果， 按照集团公司合同管理办法的有关规定签订相应合同。违反协议规定的，招标单位有权终止合同的执行，并通知项目管理公司扣留违约单位的保证金；中商人放弃中标，保证金不予退还。给招商单位造成损失的超过保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。
6.租赁费支付方式为按年支付，先交费后使用。
7.中商人未经招商单位同意不得改变场地用途。
8.中商人不得从事生产、销售、储存易燃、易爆、腐蚀性危险物品和影响环保的物品及废弃物。
9.中商人装修改造应有书面方案，不得破坏房屋主体结构，装修材料必须使用符合环保规定的产品，其方案经招商单位同意后方能实施。
10.水电、物业等费用由竞商人按地区标准交纳。
11.如发生纠纷由当地有管辖权的法院裁决。
中商通知书
单位：
贵单位2018年月日参加AA机务段北安车间房屋招商竞价，经评标组评定为中商人。
包号：
项目内容：
中标价格：
招商期限：
请贵方在接到缴费通知之日起3个工作日内凭本通知书到招商单位办理相关手续。届时不到，按自动弃权处理，后果自负。
特此通知
AA铁路项目管理有限公司
2018年月日
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