南昌和昌莱蒙都会 项目 1 10 00 条价值点梳理
开篇说明：
本次项目价值点梳理共计分为品牌价值（10 条）、地段优势（7 条）、交通优势（9条）、区域配套价值（12 条）、产品自身优势（22 条）、投资价值（15 条）、物业管理优势（8 条）、自身商业运营优势（15 条）、其他类别优势（2 条）九大方面，共计 100 条； 其中相比其他项目，本项目自身独有且突出的明显优势，共计 12 项 。
核心十二条 条
01）位于南昌市红谷滩新区，是江西省级别中央商务区； 02）红谷滩新区为南昌市核心区，定位为城市新五心，即：文化中心、商务中心、金融中心、行政中心、娱乐中心； 03）地铁上盖物业，项目位于卫东站 4 号口旁； 04）公寓产品为 4.2m 层高 loft，买一层享两层，空间利用率高； 05）公寓主力面积为 40-55 ㎡，产品规划性较强，可用于办公、居住或投资； 06）红谷滩区域租金较高，可以租养贷，且略有盈余； 07）公寓产品与 5 月 31 日交房，为现房投资，即买即可获得收益； 08）所在位置位于中心区域，周边均为高端客户圈层，人文素质较高，且消费能力强，消费观念先进，可承担较高租金； 09）公寓投资年回报率高，高于银行、股票、基金等投资，且为稳健投资； 10）自持物业，管理统一规范，且为客户后期带来保障； 11）自持部分商业，商业运营保障，给予投资客户较大信心；
12）商业涵盖多种业态，含有餐饮、健身、娱乐、互动等等，楼下一步即世界；
一、
品牌价值
1、 和昌为房地产排名一百强以内房企，拥有较强房地产开发实力； 2、 和昌·莱蒙都会项目为高端云端系产品，彰显气质； 3、 和昌集团曾获得亚太地产高层商办建筑项目奖； 4、 曾经莱蒙都会在南昌写下传奇，和昌·莱蒙都会在南昌市民中地位较高； 5、 和昌集团在 2018 年荣获房地产运营十强奖项； 6、 和昌集团在 2018 年荣获房地产创新十强奖项； 7、 和昌集团在 2018 年中国房地产最佳雇主企业； 8、 和昌集团热衷于公益事业，践行社会责任，为品牌实力较强企业； 9、 和昌为品牌传播力 TOP100 强企业； 10、和昌集团金融产业中瑞控股为上市公司，实力强大； 二、
地段优势
1、红谷滩 CBD 中心区域，地理位置绝佳； 2、红谷滩最后一块大型商业综合体地块，仅此一块，属于绝版地段； 3、红谷滩曾上过 CCTV 纪录片，则购置红谷滩物业，则住进 CCTV 纪录片； 4、红谷滩新区为江西省省级中央商务区，商业氛围浓厚； 5、红谷滩区域为政府规划的新新五心区域，即：文化中心、商务中心、金融中心、行政中心、娱乐中心； 6、定位为南昌华尔街，涵盖多种产业，走路上下班；
7、真正的南昌金融中心，住宅稀缺，商业集群，可投资性强； 三、
交通优势
1、城市中轴路段，位于会展路 888 号，且紧邻凤凰中大道、怡园路等多条城市主干道； 2、卫东站 4 号口位于项目旁，为真正的地铁上盖物业； 3、出门即公交车站、十余路公交路线交汇，出行方便； 4、项目地下负一层直通卫东站 4 号口，出行便捷； 5、红谷隧道距离 1 公里，通达老城区，连接赣江两岸； 6、黄家湖立交距离 1 公里，通达经开区； 7、南昌高铁西站、飞机场半小时即可通达； 8、枫生高速出入口距离 1 公里，通达规划中的赣江新区； 9、位于红谷滩核心区域，十横十纵交通路网，通达全城； 四、
区域配套价值
1、教育配套完善，为陪读客户提供需求，主要涵盖：南昌二中（省级重点）、育新学校（重点学校）、实验学校、南昌五中、师大附中； 2、医疗配套，为陪护群体提供便利，主要涵盖：洪都中医院，省妇保，中寰医院、儿童医院、市第一医院、省肿瘤医院； 3、市政机关单位驻扎地，保障安全，同时为核心区域代表，涵盖：南昌市政府、南昌市检察院、南昌市纪检委、南昌市法院、南昌市公安局、南昌市房管局； 4、百万写字楼群集，为租赁以及商业带来强大客流； 5、项目西面为马兰圩湿地公园，享有景观资源； 6、项目南侧紧邻市政公园（规划中），拥有红谷滩极少数绿化资源； 7、项目东面为赣江及秋水广场景区（亚洲最大规模音乐喷泉），省级旅游景点；
8、人文景观：南昌舰（海军滞留），南昌市较为有名景点； 9、人文景观：赣江之星（亚洲第三高、世界第六高），彰显区域品质及高度； 10、周边商业群集，带来庞大人流，主要为：万达广场、绿地缤纷城、世贸广场、联发广场、铜锣湾广场、红星美凯龙、丽景天虹； 11、含有多家银行总部基地，体现区域价值，即：四大国有银行省总部、江西银行、兴业银行、民生银行、招商银行、中信银行、华夏银行、光大银行、北京银行、农商银行、邮政银行、交通银行、浦发银行； 12、实力较强金融中心，各大证券公司聚集：平安证券、国泰证券、华泰证券、东方财富证券、太平洋证券； 五、
产品自身优势
1、省金融中心最大商业综合体项目，为 30 万方的商业综合体，稀缺地段的稀缺产品； 2、超 2000 万设计费的迪士尼缔造者——上海尤安设计，有较强实力； 3、富有设计感的屋顶绿化（空中花园）休闲购物广场，体现品质； 4、玻璃为 LOW-E 玻璃幕墙、隔音效果好，且隔热隔紫外线、及具时尚感； 5、屋顶为绿色建筑——太阳能板，接入建筑供电，业主可省电费； 6、外墙为国标聚苯板，隔热效果好； 7、多维立体交通设计：规划空中连廊，实现人流客流共享，同时地下空间直达地铁，增加便捷性； 8、车位配比充足，提供便利性，且充分解决车位不足困扰； 9、公寓大堂为 9 米挑高天花，板彰显大气，设计风格现代简约时尚； 10、自身带 2.1 万方星级酒店配套，且自带泳池； 11、两栋 Loft 公寓呈 7 字形型，前后都无遮挡，充分考虑到每一户的采光和日照，且拥有
超大楼间距，视野开阔，一览红谷滩繁华盛景； 12、7T34 户高配置公寓：A 座共有 10 部电梯，公寓可使用 4 部电梯，酒店可使用 6 部电梯，B 座共有 7 部电梯；（注：A 座 4 楼可以使用 5 部电梯；B 座共有 7 部电梯，4-19 楼可以使用 7 部电梯，20-23 楼可以使用 4 部电梯）
13、电梯为品牌日立电梯，为电梯服务十强，出行较快，省时且安全； 14、公寓户型方正，规划性极强； 15、公寓产品为 4.2m 层高，loft 公寓，买一层享两层，空间利用率高； 16、公寓产品主力面积为 40-55 ㎡户型，拥有较强使用空间，宜商、宜住、宜投资； 17、公寓为毛坯交付，可自由规划设计，也可多间打通使用； 18、承建商为中建四局，曾获鲁班奖六项、国家优质工程奖两项、全国用户满意工程奖两项、全国装饰金奖两项，安全保障； 19、公寓底商产品室内赠送品牌空调，省装修成本； 20、实现人车分流，保障客户安全； 21、地下车库配置充电桩，为客户提供便捷服务； 22、公寓公区电梯装修石材装修，提升归家体验； 六、
投资价值
1、商业产权，不限购不限贷； 2、商业产权可以注册营业执照，提供部分客户便利性； 3、周边租金高，可实现以租养贷，且每月略有盈余； 4、商业产权拆迁赔付较高，是住宅的赔付的三倍； 5、商业产权可落户，满足外地人入住需求； 6、周边无论商业、公寓均租金较高，且随着区域发展，后期升值空间巨大；
7、投资多样性：公寓可以购买多套打通，可居住、办公或经商； 8、对购置住宅无影响，公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率，不占购房名额； 9、周边租金增长飞速，回报率高； 10、公寓未 5 月 31 日交付使用，为现房投资，即买即收益； 11、红谷滩中心区域，商业、写字楼群集，人流量大，客户需求量大，且出租率高； 12、核心区域主要为高端客群圈层，人文素质高，消费能力强，消费观念先进，能承担更高的租金； 13、十年房贷，房贷时间短，相对于购买住宅压力较小； 14、设计为框剪结构，空间分配方便； 15、公寓钩子年回报率高，高于银行、股票、基金等投资，为较为稳健且回报率超高投资； 七、
物业管理优势
1、 项目物业为和昌物业，管理规范到位； 2、 自持物业，有统一管理标准，为客户后期保障； 3、 含有一级资质物业服务； 4、 享受楼栋管家一对一服务； 5、 管家专属 APP，提供精致生活细节贴心服务， 6、 荣获奖项，给予客户信心； 7、 为全国百强物业，体现品牌实力； 8、 管理面积近千万平米，阵容强大； 八、
自身商业运营优势
1、自持部分商业，为后期商业运营保障，给予商家投资信心；
2、城市综合体项目，自身携带商业体； 3、涵盖多种业态，如餐饮、娱乐、健身、互动、亲子等多种商业业态，楼下一步即世界； 4、商业为盒子商业，二十四小时运营，提升人气和租金； 5、自身配备大型影院及健身房，吸纳人流； 6、负一层特色美食一条街，人气保障； 7、项目为整个江西省最大的商圈，彰显实力； 8、商业品牌定位为轻奢档：Phoenix Mall，提升气质； 9、拥有耐克、小米、华为荣耀等旗舰店； 10、项目商业阿迪达斯店限量款球鞋同步全球首发，正式启动时间为 5 月 31 日； 11、拥有南昌首家星巴克手调店，体现品质； 12、高端餐饮系，符合商务宴请，且客单价均高，主要有炉忆家宴、来点烤肉、七笑日料； 13、拥有亲子互动项目，满足各类客群需求； 14、拥有互动空间——拓扑空间，包含攀岩、健身等极限互动运动； 15、B12 下沉商业电子屏打造 180 度网红屏，增加广场互动性； 九、
其他类别优势
1、待开发的 B8 地块含 15 万方自持 MALL，后期升值空间期望可嘉； 2、B14 写字楼入驻率达 90%，人流量较大；
