首开·国风上观 开盘快讯 一、 项目基础信息
1 1、 、 物业地址 ：朝阳望京新城 A1 区
区位交通图
2 2、 、 建筑类别 ：高层板楼
3 3、 、 建筑面积 ：31.99 万平米
4 4、 、 容积率：2.8
5 5、 、 绿化率：39.7%
6 6、 、 项目规划：共规划有 12 栋板楼，规划总户数 1000 户，规划居住总人口 2800 人，两梯三户，三梯两户。二期由 6 栋板楼组成,5 栋 27 层,1 栋 10 层,共计 372 套
二、推售情况 1 1 、项目组团：项目一期共六栋楼，为 C1、C2、C9、C10、C11、C12 号楼，纯南向板楼， 两梯三户。户型面积为 76 平米一居、95 平方米左右两居和 175 平方米左右三居，为 27 层板楼，2 梯 3 户，现已售罄并入住。
本案
二期由 C3\C4\C5\C6\C 7\C8 号楼组成，C 7\C8 号楼 2010 年 7 月 31 日开盘，两栋楼均为 27 层板楼，2 梯 3 户，户型面积为 103 平米两居、176 平米三居、209 平米四居，均价为 24000 元/平米。预计 2010 年 12 月入住。
2 2、 、 最新讯息：
二期组团 C6 号楼 2010 年 12 月 19 日开盘，共 27 层，2 梯 23 户，共 68 套房源，户型面积为 196 ㎡四居室两厅二卫和 196 ㎡四居室两厅三卫复式，每层层高 2.8 米，开盘报价 28500 元/㎡。2011 年 5 月入住。
3 3 、 项目规划图
本次开盘 C6#楼 C7#楼已售 C8#楼已售
4 4 、 生活 配套：
依托望京内部成熟的国际化商业配套。
本体：小区二期部分临街楼栋配有 1-4 层商业，另外配有启明双语幼儿园。
大型商业中心：望京国际商业中心、方恒购物中心、新世界百货、华联嘉茂、六佰本、大型超市：沃尔玛、家乐福 家居建材：宜家家居、爱家家居、百安居 银行：中行、工行、建行、农行、交行、招行、北京银行 邮政：溪阳中路邮局、宏昌路邮局、湖光北街邮局、阜通西大街邮局、广顺南大街中国邮政 酒店：伊仕顿国际酒店、博雅国际酒店、洲际酒店、东煌凯丽酒店、人际万怡酒店、丽都饭店、燕翔酒店、珀丽酒店 医疗：望京医院、惠兰医院、北亚医院、天使妇儿医院、中日友好医院社区服务中心、凌和医院、望京新城医院 幼儿园：刘诗昆音乐艺术幼儿园、培基国际双语幼儿、伊顿慧智双语幼儿园、望京新城幼儿园、花家地北里幼儿园 小学：花家地实验小学、大山子二小、南湖东园小学、南湖中园小学、白家庄小学望京分校、朝师附小、万花路小学 中学：80 中、94 中、陈经纶中学分校、首师大附属望京中学、教研院附中 高等院校：中央美院、北京青年政治学院、北京中医药大学东区、北京经济管理干部学院 公园：望京体育公园、望京中央公园、大望京公园、南湖公园 开发商: :
北京首都开发控股(集团)有限公司
物业管理公司: : 北京市望京实业总公司
代理商: : 北京思源
三、 开盘 分析 1 1 、产品分析 ：
产品
类型
户型图
户型特征
推出
套数
表单价 区间
（元/ / ㎡）
196平米
1、 南北，通透； 2、 三个房间采用飘窗设计，270°观景窗； 3、 明厨、明卫； 4、 三面采光。
54 26000- 29700 实景展示
196 平米
1、 户户朝南； 2、 方正布局，双入户； 3、 赠送阳台 14 28000- 30100 实景展示
2 2 、 推广
网络：焦点网首页中心横幅
北京青年报：9 月份整版硬广
户外：北五环广顺北大街出口出户外大牌
3 3 、 蓄客
该项目通过 7 月份 C7 和 C8 号楼的开盘之后，没有选到房源的部分客户作为本次开盘客户组成的重要部分，而7月份成功的开盘也为项目重新积累的大量的新客源。项目通过10-11月份利用法拉利、兰博基尼豪车、高端奢侈品等活动快速增加现场客户量，利用样板间的邀约新客户来访，增加新客源的积累为 12 月份的开盘储备了大量的客源。
4 4 、客户特征：
地缘：60-70%为望京内部客户，其他客户为大屯和太阳宫片区。
置业目的：90%以上为改善居住。
付款方式：一次性付款客户约占总数的 20%。
客户认可：本体,首开望京深耕品牌的效应；户型设计合理；准现房；环境，望京，周边商业成熟，交通出行三环便捷。
客户意向：40 岁以上客户全部选择的是 196 平米的单层，30 岁左右的客户更偏好196 平米的复式，而复式中关系户较多。
5 5 、 开盘方式
12 月 18 日上午 10:00，参加摇号的客户数量 70 名，分 7 个号段，共摇出 68 个号码，客户凭号段和选房意向书、身份证、意向金凭据进场，选房当天不接待其他客户。
6 6 、开盘结果：
本次开盘蓄客时间为 3 个月，共蓄客 110 组，大部分为 8 月开盘顺延客户。截止到 12月 19 日 196 平层认购 42 套，剩 12 套房源；196 复试认购 10 套，剩 4 套房源。总认购总金额 1.2 亿元。
7 7 、 项目借鉴
国风上观与东湖湾项目基本素质相差较远，没有直接竞争的关系，但是从国风上观本年度的两次开盘当中不难发现干扰和分流东湖湾的客户情况还是存在的，本次开盘就让东湖湾积累的三个客户选择了去国风参加摇号。
