**市建设工程竣工规划验收测量成果报告书 （坐落**区千里山镇） 项 目 编 号JG21-2 项 目 名 称**隆兴佰鸿照明科技有限责任公司年产二十万盏照明项目 委 托 单 位**市隆兴佰鸿照明科技有限公司 项目负责人黄晓宇 报告审核人
公司负责人王霞则 **市蒙科测绘技术服务有限公司 （测绘资格证书号丁测资字4315） 二O一一年八月二十五日 目录 项目概述……………………………………………………1 作业依据……………………………………………………1 采用的坐标系………………………………………………1 已有成果资料的利用………………………………………1 勘测定界测量………………………………………………2 1)土地权属调查………………………………………………2 2) 地类现状调查………………………………………………2 3) 拨地定桩测量………………………………………………2 4) 勘测定界图的测绘…………………………………………3 5) 面积计算……………………………………………………3 6) 精度控制和质量保证………………………………………4 7) 结论…………………………………………………………4 成果资料整理、提交与确认………………………………4 附件…………………………………………………………5 项目概述 为查清**市隆兴佰鸿照明科技有限公司LED灯具厂一期工程项目建成后厂区及厂区内各单体建筑物和构筑物、绿化、硬化的实际位置、尺寸、面积及其与相邻建筑及市政设施的关系，为规划部门提供验收的依据，**市蒙科测绘技术服务有限公司受隆兴佰鸿照明科技有限公司公司的委托对隆兴佰鸿照明科技有限公司公司LED灯具厂一期工程项目竣工规划验收的测绘工作。
**市蒙科测绘技术服务有限公司按照建设单位和相邻单位指认的界线，抽调4名精干技术人员，集中配备精良设备和仪器，于211年6月14日211年6月15日完成了地形测量和面积量算及汇总等工作，为规划部门的竣工规划验收及时提供了详实、准确的基础数据和图件资料。
本项目位于**市**区千里山工业园区南区，用地性质为工业用地，地势平坦，通视情况和交通状况良好。
作业依据 1）《全球定位系统城市测量技术规程》(CJJ73-97) 2）《**自治区土地勘测技术规定（试行）》（以下简称《技术规定》 1999年版) 3）《**自治区城镇数字地籍调查暂行规定》（以下简称《暂行规定》自治区国土厅、25) 4）《全国土地分类》（22年试行版） 5）《地籍测绘规范及说明》(CH52-94) 6）《城市测量规范》(CJJ8-99) 7）《**自治区地籍图图式》(1993) 8）《1:5 1:1 1:2地形图图式》(GB/T7929-1995) 采用的坐标系 本次竣工规划验收的测绘采用1954北京坐标系，1985国家高程基准。
已有成果资料的利用 1）控制资料 国家四等以上水准点3点，54坐标系，1985国家高程基准；
2）图件资料 **自治区测绘局**市1:1标准分幅地形图；
勘测委托单位提供的项目选址意见书、附图及图形数据光盘。
3）其它资料 勘测委托单位提供的证明材料和有关文件。
5竣工规划验收的测量 1) 土地权属调查 经国土主管部门授权，作业人员对用地范围所相邻单位的权属界线进行调查，由各方面权利人到实地认界、指界，经各相邻双方认同后现场填写权属界线认定书。无法确权的，权属界线有争议各方权利人难以协调的，依照《中华人民共和国土地管理法》第2条、第8条的规定，由上一级权力机构代表仲裁界定进行确权。
2) 地类现状调查 对建设规划红线（含带征）和四至范围内的土地分类现状进行实地调查，如实反映出实地土地类别的现状、地表植被和相应建筑。
用地地类按22年国土资源部颁发的《全国土地分类》（试行）标准进行三级分类。
3) 现场实地界线的测量 根据国家控制点加压站和摩尔沟使用华测9GPS接收机在厂区内做控制点4点。测图时根据建设用地面积大小将测区范围测出征地红线外25m～5m。
野外在使用GPS技术布设好的各级控制点上架设全站仪，利用极坐标法对各碎部点进行施测，测图时根据建设用地面积大小将测区范围测出征地红线外25m～5m。
野外在各等级控制点上架设GPT32LN全站仪，采用极坐标法采集各地籍、地物和地形要素点坐标，仪器直接测得各点坐标并自动存储至仪器内存，技术人员实地绘制工作草图，草图上的各点点号与全站仪内存储的点号一一对应。测量完毕后抽取部分点对其坐标进行复合，均不超过 5cm，满足《技术规定》中的相关要求。
室内将全站仪采集到的各点坐标上传至微机，利用“南方CASS成图系统” 进行坐标展点，并结合野外绘制的工作草图进行图块连线和编辑成图，对各类地块面积进行统计和标注，最后生成工程竣工规划验收的测量图，成图比例尺统一为15 图上主要表示内容为土地权属线、相邻道路、地籍要素和地形要素等。经作业人员检查、核对，确认无误后打印输出，输出图纸统一为A3幅面。
5) 面积计算 面积计算采用全解析法进行，根据图上的红线坐标点以及与实测的的各地类块外围界线坐标，由软件自动计算出所求面积。
通过野外调查和实测，并根据22年《全国土地分类》（试行）标准和**市规划局28年频布的《关于进一步加强竣工规划验收测绘工作》的要求对该宗土地内的土地进行分类计算统计。以总面积核对小面积、小面积复核总面积的原则对面积计算精度进行控制。本次竣工规划验收测绘编制了勘测定界面积表和土地分类面积统计表。
6) 精度控制和质量保证 在精度控制方面我们严把“起始数据检核、地籍调查正确、测站和界址点精度、地物点实测精度、图件套合精度、各地类用地面积及用地总面积统计填表正确”六个关口，保证了竣工测量各个工序的精度。
“服务第一、质量第一、真实可靠”是我们的宗旨，项目由公司专人负责，作业组在各工序的每个环节实行自检、互检，项目完成后由公司进行两级检查验收，为产品的质量提供了保障。
7) 结论 该项目竣工测量面积准确，所测地块的权属调查在当地国土资源管理部门及工业园区管委会与当事人配合下现场指界、施测；
地类调查根据实地现状并结合国土部门核定的现状图进行调绘。经竣工测量的用地项目界址点、线、面积及地类界线、权属界线调查清楚，测量准确，竣工测量成果符合《暂行规定》和《技术规定（试行）》中的要求。
成果资料整理、提交与确认 文本资料和图件资料统一按《土地勘测技术指导书》中规定的规格打印输出，并装订成册，达到“统一、美观、准确、实用”。
1）完成的工作量 测定用地面积21平方米，建筑占地面积1946.66平方米，总建筑面积127279平方米，绿化面积211569平方米，硬化面积1692673平方米。
2）提交成果 竣工测量技术报告1本；
竣工测绘总平面图1张；
建筑占地及单体各标准层建筑面积图1张 数据光盘 1 张。
3)成果资料的确认 本次工程项目竣工验收测绘工作由**市蒙科测绘技术服务有限公司承担，该公司持有自治区测绘局颁发的“测绘资质证书”，而且本项目成果资料和图件可以提供使用，经确认后具有法律效力。
附件 1）资质证复印件 2）委托测绘合同 3）界址点成果表 4）土地分类面积统计表
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