摘要：随着我国房地产行业竞争的逐步加大，越来越多的房地产开发商都将注意力从原来的硬件竞争转变为软件实力的竞争。而房地产项目建筑装饰设计与管理作为提高房地产建筑软实力的重要途径，其对整体工程质量的提升以及良好建筑工程品牌的树立有着重要作用。为此，本文将结合笔者多年实践经验，对房地产项目建筑装饰设计管理的要点进行深入研究，希望能给广大同行提供一些有价值的参考意见。
关键词：房地产项目；建筑装饰设计；设计管理；要点
前 言
房地产项目建筑装饰设计是一门综合性与应用性极强的学科，近年来其已逐步成为了房地产项目的标志，甚至是一个品牌的形象。而独特、创新的装饰设计以及专业、严格的工程管理是打造标志性、品牌性房地产项目的重要保证。近几年我国房地产项目精装修档次与标准越来越高，尤其是经济较为发达的地区，房地产的交标标准不断提升，越来越多的房地产开发商都将注意力转移到装饰设计以及相关配套设计标准的提升来，以用来吸引更多业主的目光。因此，非常要必要对房地产项目建筑装饰设计管理的要点进行深入研究。
一、房地产项目建筑装饰设计风格的确定
房地产项目建筑装饰设计风格主要是通过运用空间、色彩、灯光、线条或声音来展现建筑特色与风格。对于房地产开发而言，室内装饰风格新颖、布局合理，不但能够符合房地产开发项目目标客户群的需求，而且有利于项目知名度的提高，而且还能有效促进整体楼盘的销售。所以，科学确定房地产项目建筑装饰设计风格显得尤为重要。当前，在我国社会经济不断发展的推动下，人民生活质量越来越好，人们对房地产项目建筑文化氛围以及建筑装饰风格的追求和欣赏也随之发生变化。并且，随着人们环保意识的不断增强，人们对居住环境的质量引发了越来越多的关注，传统的房地产项目建筑以牺牲生态与环境为代价的形式已逐渐被淘汰，环保、低碳的设计理念逐步在房地产项目建筑当中得到广泛应用，房地产项目建筑业逐步朝着健康住宅、绿色建筑方向发展。因此，为了更好的满足人们日益增长的需求，房地产项目建筑功能与装饰设计风格也逐步朝着多元化的方向发展。对于房地产项目建筑而言，在确定其装饰设计风格时，不可单单将设计重点放在视觉享受以及形式表现方式上，而且还应追求更高层次的和谐。尤其是在生活节奏较快的今天，在确定建筑装饰设计风格时，应注重将创作个性、艺术特点融入到设计当中，通过利用建筑美学原理以及科学的设计方法来打造出一个功能齐全、舒适宜人，充满文化内涵与视觉享受的的建筑环境，以实现人们在精神上以及心理上的平衡。此外，在确定房地产项目建筑装饰设计风格时，可积极采用“低碳化”新兴设计风格，即遵循重装饰轻装修的原则，尽可能在不破坏建筑原有结构基础上进行设计，减少不必要的墙体拆除与断隔墙，力求造型简单、功能合理。在节约能源消耗的同时，也能打造出一个温馨舒适的居住空间。与此同时，应积极采用环保、节能、低碳型装饰材料，在兼顾装饰材料耐用性与美观性的同时，还应保证所使用材料健康无毒，不会影响到人体以及环境的健康。不仅如此，在确定装饰风格时，还应重视室内各区的整体性，在确保室内功能分区的前提下，提高整体建筑装饰设计风格的整体性。再者，还应对项目目标客户进行全面的分析，并根据房地产项目建筑的市场定位，以及目标客户的需求来确定装饰风格，以全面展示出房地产公司的品味与形象。
二、房地产项目建筑装饰设计与建筑结构的结合
在进行房地产项目建筑装饰设计时，应从建筑结构的多个角度进行考虑，让其能够更好的适应建筑结构。
1.装饰设计应考虑建筑结构的空间性
由于建筑功能不同，其空间大小也各不相同，所以在设计建筑装饰时应根据建筑空间的大小来进行设计。并且，建筑不同，其空间要求、开窗方向与门窗朝向也各不相同，这就决定了建筑墙壁、天花、地面机理、空间接口的不同。所以，在进行建筑装饰设计时必须要充分考虑建筑空间问题。
2.装饰设计应充分考虑建筑结构的功能性
建筑装饰设计在很大程度上取决于建筑结构功能，只有将建筑装饰与建筑功能相结合，才能将建筑特色充分发挥出来。如，在对别墅进行装饰时，在设计时装饰应尽可能大方、简单，切勿太过华丽和奢侈。别墅的特点在于环境高雅、地理位置优越、空气清新且远离城市的喧嚣，如若装饰太过华丽，会让人在视觉上眼花缭乱，而采用大方简单的装饰则更能满足人们精神上的追求，并将别墅与众不同的功能与特点展现出来。又如，建筑功能定位于普通家庭住宅，则应对建筑结构的面积与户型进行重点考虑。如若建筑面积较小，则其装饰应当以温馨为主，让住户即便生活在小户型内，也能得精神上的满足，感受到家的温馨。如若建筑面积较大，则其装饰可侧重于大方、简单以及层次分明。因为大户型的住户通常人数较多，只有装饰大方简洁，才能让其生活环境有条不紊。
3.装饰设计应当将建筑材料考虑在内
由于建筑结构在一定程度上受建筑材料所应影响，所以进行装饰设计时也必须将建筑材料考虑在内。如，建筑结构为混凝土结构时，因为其硬度较大，所以，在装饰设计时应选用耐力较强的材料；建筑框架为钢材结构的，其装饰设计应尽可能简单，而不用过多装饰；建筑砌体结构的，可选择艺术性强、古典简约的装饰风格；而木质材料抵抗腐蚀性能力较差，所以在装饰时，可选用抗腐蚀性强的材料，在起到装饰建筑的目的同时也能对建筑起到一个保护的作用。
三、房地产项目建筑装饰设计材料的选择与成本控制
装饰材料是房地产项目建筑装饰的重要部分，其不但能给设计人员提供了物质基础，而且材料的多元化与个性化均给装饰设计提供了广阔的创作空间，并且整体建筑装饰质量在很大程度上取决于建筑装饰材料。所以，建筑装饰设计人员与管理人员应当加强对各类装饰材料的学习，并在不断的学习与实践中，逐步提高合理运用装饰材料以及甄别建筑装饰材料质量的能力。
1.根据装饰材料性质来合理选择材料
全面了解装饰材料的产地、货期以及属性、品种、特点、用途等情况，将建筑装饰材料个性化装饰效果展现出来的同时，还能确保完工质量，降低材料成本。例如，地毯、木地板能够起到隔热、隔音以及保温的作用，对室内环境起到一个改善的作用，可以让住户感受到的舒适与温暖；在顶棚以及内墙中所采用的石膏装饰板，其不但能够对室内空气温度起到一个调节的作用，而且还能有效改善使用环境；天然橡胶地板具有弹性好、颜色丰富、美观等特点，并具有防滑、防火、防水、卫生等优势，能起到一个降低噪音与冲击的效果。并且生产该地板所使用能源量较低，可重复回收利用，是一种无毒无害的高分子环保材料。其次，应注意装饰材料的合理搭配。由于在建筑装饰设计中，往往需要运用多类装饰材料，这就需要设计人员能够通过科学搭配装饰材料，将材料自身具有的机理与质地全面展现出来，以设计出一个功能性强、个性化特征明显、极具特色的建筑空间。
2. 根据室内设计风格来选择装饰材料
设计时，应当根据建筑不同的性质功能、装饰部位以及设计风格来科学搭配相同、相似或具有强烈对比质感的材料，既要能够满足人们很美的要求，而且还能满足建筑使用功能的要求。此外，应将建筑装饰风格与装饰材料相结合。如果建筑装饰风格为现代风，在选用装饰材料时，则主要选取朴素的材料，并选择之感较好的装饰材料，以体现建筑的现代简约风格；如果建筑装饰风格为传统风，则在选择材料时，应注重各类材料的特征与质感，并选择竹质、木质等天然绿色饰材，将建筑古典的风韵淋漓尽致的展现出来；如果建筑风格为后现代风，其装饰材料的选择空间较大，既可以选择朴实无华的自然材料，也可以选择高档豪华的人工材料，也可以将二者有效相融。
3.以效益最优为原则来选择装饰材料
在选择装饰材料时，应当做好相关市场调研工作，做到货比三家，力求在质量最优的前提下，选择价格最为经济合理的装饰材料。其次，应严格检查进场装饰材料的质量，确保材料相关资质证明齐全，质量过硬，避免由于材料劣质而导致返工、维修等现象，避免不必要的成本浪费。再者，应尽可能选择节能型材料，降低整体建筑装饰的能源消耗，从而达到提高项目建筑经济效益的目的。
四、房地产项目建筑装饰设计与配饰的使用
在房地产项目建筑装饰设计中，配饰一项较为重要的内容，其对整体建筑装饰设计效果的提升，以及对项目建筑质量的提高有着重要作用。在设计配饰时，应遵循少而精的设计原则，并确保其能够合理运用。借用目前建筑装饰界较为流行的一句话就是“少装修多配饰”。所以，科学运用配饰能够起到提升装饰效果的作用，但并非配饰越多好，因此，在选择建筑装饰配饰时，可注意一下几点原则，应做到合理取舍，切不可滥用配饰。
1.配饰选择应与装饰风格保持一致
由于不同住户对建筑装饰风格的选择都各不相同，有的选择现代简约风格，有的喜欢欧式浪漫风情，有的追求清新田园风，有的钟情于中式复古风格。所以应当结合建筑装饰风格来选择相关的配饰。如现代简约风格的建筑则可以运用现代雕塑、抽象绘画、简约大方的家具为主要装饰；而欧式风格的建筑则可运用水彩画或油画作为配饰；清新田园风的建筑整体装饰基调可以淡绿色与白色为主，并搭配田园碎花等配饰；中式复古风则可选用民族特色的刺绣挂毯、荷花装饰的屏风、陶器根雕等配饰。
2.配饰选择应确保材料无毒无害
在选择建筑配饰时，应注重选择材料环保、健康的饰品。在建筑装修时不可避免的会产生二氧化硫、苯以及甲醛等有害气体，而运用健康环保的饰品则能够在一定程度上起到一个调节的作用。如草编、木艺制品通常都是使用竹子、芦苇、木材以及柳条等作为原材料，这均是绿色环保的佳品。而建筑配饰最为经济实惠又健康环保的莫过于绿色植物，在阳光作用下，植物会产生光合作用，从而对建筑环境起到一个湿度调节、促进空气循环的作用，让住户身心都能得到愉悦。但值得注意是，应尽量避免在建筑环境中放置含羞草、夹竹桃、串红等有害植物。3. 装饰配饰应重视搭配的艺术性
配饰的最大功能在于美化建筑环境，营造舒适的居住氛围。一个好的配饰鞥能够给整体建筑增色，弥补建筑视觉上的空白，从而营造出一个美的感受。因此，在使用配饰时，应只注重配饰的选择、搭配与摆放的艺术性，只有让配饰与建筑风格、家具相得益彰，才能有效提升整体建筑的美观。例如，在房间中，配饰不应过多，避免喧宾夺主，但也不能过少，避免使得房间在视觉上看起来冷清。又如，在一个古典的书架上，除了放置书籍，还可摆放一些陶瓷工艺品、古色古香的花瓶，从而将书架乃至整个空间的高雅情调烘托出来。在一个颜色单调、造型方正的柜子上可摆放一个色彩鲜艳、造型圆润的花卉配饰，则能够有效提升整体造型的动感，让建筑环境一下充满了生气。
五、房地产项目建筑装饰设计与质量管理控制
要想将一套优秀的装饰设计方案转化为立体的装修空间需求，必须要加强对建筑装饰设计的质量管理。
1.严格审核建筑装饰设计方案
首先，应全面掌握建筑装饰结构，详细分析结构的受力情况以及荷载范围，保证装饰设计所产生的荷载在其承受范围内。并且还应保证装饰层和结构层受力连接部位的可靠性，防止由于受力不匀到导致装饰层变形现象出现。其次，应仔细分析装饰技术的可行性。在全面了解装修设计施工技术发展的基础上，选用成熟、可行的装饰材料以及工艺技术，避免由于过分追求设计美感，而导致设计方案缺乏可行性，从而造成装饰效果差的情况出现。再者，应全面分析设计方案的经济性。在某种程度而言，装饰资金的多少对整体建筑装饰效果有着重要影响，所以，还应从以下几点内容进行综合考虑：一是对装饰投资预算进行明确；二是确定装饰设计方案的预期效果；三是，研究投资预算和设计效果的匹配程度，并对方案中的施工效果以及材料选择进行适当调整，保证装饰效果得以在预期的投资范围内有效实现。
2.有效控制装饰施工质量
首先，应当选择专业素质高的施工团队来进行装饰施工。装饰设计方案的操作者即为施工团队，因此，施工团队素质高低则会对装饰设计效果产生重要影响，所以，应当选择专业素质高的施工团队，保证其能够正确依照装饰设计要求来进行施工。其次，应严格控制装饰工程的变更。建筑装饰质量控制不但要对其室内装饰材料、环境、建筑结构安全以及防火等内容进行把控，而且还要加大对装饰变更的控制力度，避免出现安全隐患。如若建筑结构方面需要进行变更，则必须重新核算其受力情况；如若材料出现变更，则必须确保所变更的材料与装饰效果以及相应的技术指标相适应，并保持建筑装饰的整体性与连贯性。再者，应选择资质良好的工程监理，对建筑装饰全过程进行监管，以保证建筑装饰得以顺利完成。
六、结束语
总而言之，房地产项目建筑装饰设计管理质量的优劣，对整体房地产开发企业经济效益而言有着重要的影响。建筑装饰设计管理作为项目建筑工程的重要内容之一，在实际实施过程中应当正确掌握装饰设计管理的要点，科学确定房地产项目建筑装饰设计风格，重视装饰设计与建筑结构以及配饰的搭配与结合，加大对装饰设计的成本管理与质量控制，以全面提升房地产项目建筑工程的装饰设计效果，为房地产开发企业经济效益的提升打下良好的基础。
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